INVESTEREN IN KORTRIJK
Investeren in een instapklaar appartement in Kortrijk met 2 jaar huurgarantie
Wie een appartement koopt om te verhuren, rekent op een stabiele huurinkomst. De appartementen in Nieuw Overleie zijn instapklaar, dus uw investering levert rendement op vanaf de dag van de akte. Voor een beperkte selectie appartementen nemen wij bovendien het verhuurrisico over: gedurende twee jaar na de akte ontvangt u een vaste, gegarandeerde huur.
Instapklaar
Rendement vanaf de dag van de akte
€950/mnd
Gegarandeerde huur, 1 slaapkamer
tot 7,36%
Jaarlijks rendement (IRR) op 20 jaar
2 jaar
gegarandeerde huur vanaf de akte
RENDEMENTSBEREKENING
Wat levert een investeringsappartement in Nieuw Overleie op?
Hieronder leest u wat dat concreet betekent in cijfers. We rekenen twee typeappartementen door, op basis van dezelfde aannames.
28% eigen middelen bij aankoop
Lening 20 jaar aan 4,02%
Waardestijging 3,74% per jaar
1 SLAAPKAMER
59 m² + 8 m² terras
€229.500 excl. kosten
€280.976 incl. btw, registratie, notaris- en hypotheekkosten
Gegarandeerde huur
2 jaar vanaf de akte
€950 / maand
Netto huurrendement
Waarde bij verkoop na 20 jaar
Eigen middelen + maandelijkse bijleg
€363.757
Gecreëerde opbrengst, of 314% op het ingebrachte kapitaal
7,36%
Jaarlijks rendement (IRR)
2 SLAAPKAMERS
86 m² + 17 m² terras
€289.500 excl. kosten
€353.431 incl. btw, registratie, notaris- en hypotheekkosten
Gegarandeerde huur
2 jaar vanaf de akte
€1.100 / maand
Netto huurrendement
Waarde bij verkoop na 20 jaar
Eigen middelen + maandelijkse bijleg
€433.723
Gecreëerde opbrengst, of 252% op het ingebrachte kapitaal
6,51%
Jaarlijks rendement (IRR)
UITLEG
Hoe leest u deze cijfers?
Het grootste deel van de opbrengst komt uit de combinatie van huurinkomsten, waardestijging en de hefboom van de lening: u bouwt een vermogen op dat groter is dan uw eigen inbreng.
1
Netto huurrendement
Zegt hoeveel de huur jaarlijks opbrengt ten opzichte van de totale aankoopprijs. Het vertelt slechts een deel van het verhaal.
2
IRR (internal rate of return)
Brengt alles samen in één cijfer: het gemiddelde rendement dat u jaarlijks haalt op het geld dat u werkelijk inbrengt, rekening houdend met het moment waarop u het inbrengt. Zo kunt u het vergelijken met andere beleggingen.
3
Start op de dag van de akte
Omdat de appartementen instapklaar zijn, start de berekening op de dag van de akte, zonder wachttijd tot de oplevering. De huurgarantie legt de eerste 24 maanden huurinkomsten vast.
WAAROM KORTRIJK
Waarom investeren in vastgoed in Kortrijk? 8 onderbouwde redenen
Een investering in vastgoed is zo sterk als de markt waarin ze staat. De Kortrijkse woningmarkt heeft enkele structurele kenmerken die de vraag naar kwalitatieve huurappartementen ondersteunen.
+5.000
inwoners extra tegen 2040
De bevolking groeit
Kortrijk groeit van 80.776 naar 85.817 inwoners tegen 2040. Dat is een stijging van ruim 6% in de woonvraag.
+60,2%
waardestijging appartementen op 15 jaar
Appartementen stegen 60,2% in waarde op 15 jaar
De mediaanprijs van een appartement in Kortrijk steeg de voorbije 15 jaar met €90.231.
1 op 3
inwoners huurt
Een derde van de inwoners huurt
Slechts 66% van de Kortrijkzanen is eigenaar van zijn woning. Het aandeel huurders ligt boven het Vlaamse gemiddelde en bevestigt het belang van de lokale huurmarkt.
70%
van de gezinnen telt 1 of 2 personen
Kleine huishoudens zoeken compacte woningen
De vraag naar compacte, kwalitatieve en betaalbare woonunits is daardoor hoog.
114
jobs per 100 inwoners (Vlaanderen: 74)
Veel werkgelegenheid
Met een jobratio van 114 jobs per 100 inwoners scoort Kortrijk ver boven het Vlaamse gemiddelde van 74. Veel werkgelegenheid betekent veel mensen die dicht bij hun werk willen wonen.
73%
van de woningen is ouder dan 44 jaar
Het woningbestand is verouderd
Dat creëert een duidelijke vraag naar moderne, energiezuinige nieuwbouw. Alle appartementen in Nieuw Overleie zijn BEN-woningen met geothermie, warmtepompen en zonnepanelen.
−10%
mediaanprijs onder het Vlaamse gemiddelde
Een betaalbaar instapniveau in een ondervertegenwoordigd segment
Bovendien bestaat slechts 25% van het huidige woningaanbod uit appartementen.
13%
wil verhuizen, liefst binnen de stad
Kortrijkzanen blijven in hun stad
13% van de inwoners wil verhuizen, maar bij voorkeur binnen de stadsgrenzen. Dat zorgt voor een stabiele, lokale vastgoedvraag.
KOM LANGS
Bezoek het modelappartement
Bekijk het project in het echt en bespreek uw investering ter plaatse met onze experten.
INVESTEREN OP MAAT
Welk vastgoed past bij uw profiel?
De berekeningen hierboven zijn voorbeelden. Uw eigen rendement hangt af van keuzes die per investeerder verschillen:
Hoeveel eigen middelen u inbrengt, en of u een klassiek krediet of een bulletkrediet kiest
Of u privé investeert of via uw vennootschap
Uw beleggingshorizon en wat u met het vastgoed wilt bereiken: aanvullend inkomen, vermogensopbouw of vermogensplanning
Immpact ontwikkelt al 23 jaar vastgoed voor de investeringsmarkt en verkocht meer dan 5.000 units in 100 projecten.
Ja, ik wil een vrijblijvend adviesgesprek
In een adviesgesprek bekijken onze experten uw situatie en berekenen we met onze rekentool meteen uw rendement op basis van uw eigen cijfers. Ook de financiering bespreken we mee.
Nieuw Overleie
Schrijf uw in voor de nieuwsbrief
Schrijf uw in voor de nieuwsbrief
Nieuw Overleie
Contact
Rekollettenstraat 74,
8500 Kortrijk
Dit is een project van Immpact
